Waltendorfer Hauptstrasse 74, 8042 GRAZ

In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz wurde eine Wohnanlage mit insgesamt 7 Wohneinheiten errichtet. Die 5 Maisonetten- Wohnungen mit zugeordneten Gartenanteilen sowie die 2 Penthouse- Wohnungen mit großzügigen Terrassen verfügen über eine optimale Raumaufteilung.

Die besondere Lage des Grundstückes erlaubt Ihnen vor allem bei den Penthouse-Wohnungen einen nahezu 360 Grad Rundblick über Graz und die umliegenden Bergketten.

Durch die Situierung der Wohnanlage parallel zu Straßenseite wird ein lärmabgeschirmter Ruhe- und Erholungsraum geschaffen, der Ihnen optimale Entspannung ermöglicht. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind Sie jedoch gleichzeitig in der Lage binnen kürzester Zeit ins Grazer Stadtzentrum zu gelangen.

Aufgrund begrenzter Verfügbarkeit von bebaubaren Grundstücken und gleichzeitig hoher Nachfrage nach Wohnungen im Bezirk Waltendorf hat dieses Investment ein hohes Wertsteigerungspotential. Zudem herrscht eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Wohngegend wodurch beste Renditen für Anleger erzielbar sind.

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Waltendorfer Hauptstrasse 74, 8042 GRAZ

Errichtung von 7 WE und TG

Konstruktive Ausführung:

Allgemeines:

Das gegenständliche Bauvorhaben ist ein 3-geschoßiger Neubau mit Tiefgarage, in welchem 5 Maisonetten und 2 Penthouses entstehen. In der Tiefgarage befinden sich neben den Abstellplätzen und den Depots auch der Technikraum und der Kinderwagen-Abstellraum. Im Außenbereich ist neben dem Stiegenhaus ein Aufzug situiert.
Hinsichtlich der Ver- und Entsorgung (Wasser, Strom, Kanal, Heizung, Telefon etc.) erfolgt die Anbindung an das öffentliche Netz. Die Niederschlagswässer werden am Grundstück zu Versickerung gebracht.

Baumeisterarbeiten:

Fundamente/Stützmauern:
Fundamentplatte, Streifenfundamente, Stützmauer aus Stahlbeton lt. Statik
Die Fundamentplatte ist wasserundurchlässig ausgeführt, die Oberfläche ist geschliffen.

Kellermauerwerk:
Tragende Wände und Liftschacht in Stahlbeton nach statischen Erfordernis in Sichtbetonbauweise und wasserundurchlässig.

Wände in Obergeschossen :
Tragende Wände aus Stahlbeton oder Ziegelbauweise je nach statischem Erfordernis.
Wohnungstrennwände: 17 cm Stahlbeton mit beidseitiger Vorsatzschale
Außenwände: 25 cm HLZ Mauerwerk innen verputzt mit Gipsglättputz, außen WDVS mind. 10 cm stark, straßenseitig HLZ Mauerwerk mit erhöhtem Schallschutz.
Zwischenwände und Vorsatzschalen aus Gipskarton.

Geschossdecken:
Ausführung in Stahlbeton bzw. Fertigteilen je nach statischem Erfordernis.
Balkone in Stahlbeton lt. Statik inkl. Isokorb.
Estrichaufbau lt. Plan.

Dachausbildung :
Pultdach lt. statischer Erfordernis als Kaltdach ausgebildet mit Folienabdeckung.
Dachschräge in Trockenbau lt. Plan in F30.
Sämtliche notwendige Spenglerarbeiten in verzinkter Ausführung.
Im Bereich der Flachdachterrasse ein gedämmtes Flachdach mit Holzbohlenbelag, auch werden sämtliche Balkone mit Holzbohlenbelag (Lärche oder gleichwertiges) versehen.

Fassade:
Wärmedämmfassade inkl. Silikatputz Farbe nach Wahl des Architekten bzw. des Bauträgers.

Fenster:
Kunststofffensterelement in Oberflächen beidseitig weiß, Verglasung mit Wärmeschutzisolierglas, Verglasung lt. Stmk. Bauordnung.
Beschattungseinrichtung mittels Außenjalousien mind.50 mm bei sämtlichen Fenster ( Ausnahme Bad/WC ) und Fenstertüren in grau elektrisch bedienbar.
Innenfensterbänke Kunststoff weiss, außen Alu grau.

Türen/Tischler:
Sämtliche Wohnungseingangstüren in Kunststoff , Klimaklasse 4 lt. Önorm und Beschlag nach Wahl AG.
Sämtliche Innentüren weiss, in Holz mit Umfassungszarge und Beschlag nach Wahl AG, bei Bad und WC mit WC-Beschlag und Lüftungsgitter. Bei den Wohnzimmertüren ist ein Glasausschnitt vorgesehen.
Die Innenstiegen sind in Buche inkl. Geländer ausgeführt, im Bereich des Übergangs zum WOZI sind die Setzstufen in weiß.

Schlosser:
Das Hauptstiegenhaus ist in verzinktem Stahl lt. Statik ausgeführt einschl. der Stufen und des Geländers (Lochblechfelder DN 6 mm und Handlauf) sowie der Unterkonstruktion.
Sämtliche Balkongeländer verzinkt mit Handlauf und Lochblechfeldern (DN 6 mm) zwischen den Stehern.
Die Trennwände bei den Balkonen sind mit Max-Exterior Platten inkl. Unterkonstruktion verzinkt ausgeführt.

Heizung:
Die Ausführung der Heizungsanlage erfolgt nach hierfür gültigen DIN und ÖNORMEN für den Bau von Warmwasserheizungsanlagen in geschlossenen Systemen. Nach diesen Richtlinien erfolgt auch die Dimensionierung der Heizkörper, welche als Ventil-Kompaktheizkörper mit Mittelanschluss vorgesehen sind

Sanitärausstattung:
Sämtliche Sanitäreinrichtungen sind qualitativ hochwertige Produkte. Sämtliche Sanitäreinrichtungsgegenstände werden in der Sanitärfarbe weiß eingebaut, Die Armaturen haben verchromte Oberflächen.

WC-Anlagen:
Tiefspüler -Hänge WC , WC Sitz mit hochwertigen Deckel, Unterputzspülkasten

Waschtischanlagen:
Waschtisch 60 cm., Waschtischmischer

Handwaschbeckenanlage:
Handwaschbecken 45X31 cm, Waschtischmischer

Küchenanschluss:
Für den Spültisch und Geschirrspüler sind Anschlüsse vorhanden und mit Eckventilen ausgestattet. Der Ablaufanschluss ist dicht verschlossen.

Waschmaschinenanschluss:
Im Bad und Abstellraum mit Auslaufventil und Siphon vorgesehen.

Badewannenanlage:
Kunststoffwannen 170X75 cm, Ab-und Überlaufgarnitur ,Wannenmischer mit Brausegarnitur , Handbrause ,Brauseschlauch und Brausestange.

Hängespeicheranlage:
Im Abstellraum ist jeweils ein Objektspeicher 150 Liter vorgesehen.
Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Wasserzähler, 1 Wasserzähler ist für den Allgemeinteil .

Terrassen:
Bei den Terrassen ist jeweils ein Wasseranschluß situiert.

Lüftung:

Entlüftung:
WC-Einheiten und Bäder werden mittels Unterputzventilatoren über Dach entlüftet. Die Entlüftung erfolgt im Nachlaufrelais.

Elektroinstallation:
Die elektrische Anspeisung erfolgt ausgehend von einem Hauptverteiler über entsprechende Subzähler und Subverteiler. Schalter und Steckdosen in weißer Ausführung.

Rundfunk – und SAT Anlage mit einer Antennensteckdose in allen Wohnräumen sowie je Wohnraum ist ein Telefonauslass vorgesehen.

Beschreibung E- Installationen:
der Elektro, Wand u. Deckenauslässe, Lichtschalter und Steckdosen

Vorraum, Flur:

• Wohnungsverteiler UP 
• 1-2 Deckenauslässe 
• 2 Wechselschalter evtl. Taster nach Erfordernis 
• 1 Wandapparat für Gegensprechanlage 
• 1 Reinigungssteckdose

WC:

• 1 Deckenauslass 
• 1 Ausschalter 
• 1 Auslass für elektrischen Ventilator

Abstellraum:

• 1 Wandauslass 
• 1 Ausschalter
• 1 Steckdose für Waschmaschine
• 1 Auslass 400 V für E Boiler

Bad:

• 1 Deckenauslass 
• 1 Wandauslass über Waschbecken
• 1Serienschalter für Decken bzw. Wandauslass
• 3 Steckdosen bei Waschtisch
• 1 Auslass für elektrischen Ventilator
• 1Steckdose für Waschmaschine
• 1 Steckdose für Wäschetrockner 
• Potentialausgleich für Badewanne

Wohnzimmer:

• 1-2 Deckenauslässe nach Erfordernis 
• 2 Wechselschalter evtl. Taster nach Erfordernis 
• 3 2-fach Schukosteckdosen 
• 1 Reinigungssteckdose
• 1 Antennensteckdose 
• Telefonanschlussdose

Zimmer:

• 1 Deckenauslass 
• 1 Ausschalter bzw.2 Wechselschalter
• 3-5 Steckdosen
• 1 Antennensteckdose
• Leer-Rohr für Telefon

Küche:

• 1 Wandauslass
• 1 Deckenauslass
• 1 Serienschalter
• 2 2-fach Schukosteckdosen bei Arbeitsfläche
• 1 Reinigungssteckdose
• 1 Anschlussdose E-Herd
• 1 Schukosteckdose für Gefrierkombination
• 1Schukosteckdose für Geschirrspüler
• 1 Schukosteckdose für Dunstabzug
• 1 Schukosteckdose für UT-Speicher ( nach Erfordernis)

Außenbeleuchtung/TG:
Die Tiefgarage ist mit der notwendigen Beleuchtung mittels Zeitschaltung inkl. Beleuchtungskörper versorgt. Die Beleuchtung im Stiegenhaus und an den Terrassen bzw. Balkonen ist mit Beleuchtungskörpern nach Wahl AG ausgestattet.

Bodenbeläge:
Sämtliche Wohnräume welche keine Verfliesung erhalten werden mit einem Fertigparkett Buche sortiert mit 11 mm Stärke und 4 mm Nutzschicht inkl. zugeh. Holzsesselleisten belegt.

Fliesen:
Böden von WC-Einheiten und Bad werden mit Fliesen Format 20/20 nach Wahl des Bauträgers gefliest und verfugt. Die Wände im Bad werden zargenhoch verfliest.
Die WC –Einheiten ebenso.

Malerarbeiten und Wandbeschichtung:

Innenanstrich :
Wände und Decken (inkl. Tiefgaragendecke) mit Innendispersion auf Acrylharzbasis. Farbe nach Wahl des Bauträgers.
Silikatputz. Farbe nach Wahl des Bauträgers.

Allgemeiner Zugangsbereich:

Torsprechanlage:
In UP-Ausführung, mit beleuchteten Namensschildern im Bereich des Einganges situiert

Postkästen sind im Eingangsbereich situiert.

Liftanlage:
Personenlift für 6 Personen Nutzlast in behindertengerechter Ausführung mit automatisch, sich einseitig-öffnenden, zweiteiligen Schiebetüren.

Außenanlagen:
Humussierung und Begrünung der Rasenfläche unter Berücksichtigung der bestehenden Bepflanzung und des Baumbestandes.
Kinderspielplatz in behördlich vorgeschriebener Größe .
Zufahrt, Autoabstellplätze und Gehweg asphaltiert.

Autoabstellplatz:
Die Autoabstellflächen sind im EG situiert. Für jede Wohnung ist eine Autoabstellfläche vorgesehen.

Kellerabteil:
Die Kellerabteile werden mit einem Trennwandsystem aus verzinkten Stahlprofilen ausgeführt. Zu jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Allgemeine Hinweise :

Nicht insgesamt wertmindernde Abweichungen von der Baubeschreibung zum Zwecke der Verbesserung bzw. aus Gründen des wirtschaftlichen Ablaufes, Auflagender Behörden, Änderungen im Lieferprogramm der Ausbaugewerke bleiben vorbehalten.

Das in den Verkaufsplänen eingezeichnete Mobiliar, sofern nicht ausdrücklich in dieser Baubeschreibung genannt, stellt einen Einrichtungsvorschlag des Architekten dar und ist in den Gesamtkosten nicht enthalten.

Durch die Weiterentwicklung der Planung können die Ausführungspläne geringfügig abweichen.

Sonderwünsche sind gerne, wenn rechtzeitig bekannt gegeben, nach Zustimmung des Bauträgers möglich. Die Verrechnung der Sonderwünsche erfolgt direkt mit der ausführenden Firma bzw. bei Plan- und Grundrißänderungen mit dem Architekten nach einschlägigen Honorarbestimmungen.